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2.抵押，按揭还没还，需要资金垫资
打个比方，小明是在广州做餐饮生意的，疫情一放开，生意号的不得了，加上经营有道，餐品特别，很快有开分店的需要，但是因为早些年，买房子花了不少钱，
所以积蓄还不是很够，这个时候就想到，拿自己2015年买的房子，
拿去抵押，然后去融资，而且当初买的房子现在也有涨了，现在的银行抵押贷利息才3%
所以，小明先去某银行做一个咨询，给银行人员先去上门看房子，确定他房子没大改动，
然后给银行去上门看他的店，明确知道贷款的用途是经营
ok，银行这个时候告诉小明，你800w的房子啊，我可以给你批个75成，可以600w，年华3%，一个月就是供15000，你可以的不？
这个时候小明觉得，15000每月供款没问题，就想办法去还了按揭款，要么跟朋友借，要么找金融机构，市面上有专门做垫资的机构，成本各异。
这里要强调下，是先去银行出抵押同贷书——再想办法赎楼，确保赎楼后有钱可以贷
3.全款买房垫资，然后再抵押
套：大家都知道现在利率倒挂，
按揭首套4.3%，还款方式只有等额本息和等额本金
抵押贷都不看首套或者二套的，统统年化3%开头，还款方式灵活：先息后本，等额本息，随借随还
所以，各位朋友就有了想法，得到一套房子，既然都是选金融工具，为什么不能选个轻便点的呢
毕竟：100w的房贷，月供30年，要4948元；200w，月供30年，要9897
而 ：100w的抵押，月供先息后本，只要2500；200w，月供5000
对半的月供，对于刚刚够得上买房的，套的小伙帮来说，月供减半的诱惑不是一点点，
在的年化，过上拮据的生活，可不是奋斗目标
所以会选择套也是用垫资买房，也有，就是自己准备好资质，找人垫资后，再抵押
在没有套的基础上，这种就是空垫了，
因为没有房子可以做网签，垫资的成本会稍比，原来有房子的高
这句话有点拗口，就是，你买套，没有什么资产的情况下，怕你空手套白狼，风险比较高，所以人家对你要求也高，垫资成本要去到2-3%不等
第二套垫资
这个操作，大概率是想翘二套，但是不想给那么多首付，把资金沉淀在砖头里面,基本看客户的情况，锁了套网签，借你钱，成本比较低，不是空垫，让你把二套买了后抵押还给我垫资款
操作流程半个月就可以到账，流程清晰，客户资质有问题的另论。
随着经济实力的增长，青岛已成为了国际化都市，个体户和小型企业在其中成为一支重要的力量。然而，面对经营当中的困难和突发事件，他们往往难以得到银行的贷款支持，而私人借款便成为了他们的“救命稻草”。在青岛，越来越多个体户通过私人借款借钱来应急，生活也随之变得越来越幸福。
贷款注意事项：
1、选择正规的贷款平台
贷款业务的繁荣也催生了很多并不规范的贷款平台。这类平台经常会以完全无门槛、超低利率等标语为幌子吸引用户注册贷款。
但用户要明白天上不会掉馅饼，没有放贷资质的贷款平台不能保障用户的正当权益。用户在申请贷款之前要注意多方面地收集贷款机构的信息，确定是正规的贷款平台之后再贷款也不迟。
2、仔细填写贷款资料
用户申请贷款之前一般都需要填写很多贷款资料方便贷款平台审核用户资质，用户可以事先咨询平台客服准备好相关的材料，这样可以有效提升贷款申请的效率。
3、认真阅读贷款合同条例
用户在和贷款平台签订贷款合同之前一定要仔细地阅读合同条例，对双方的权利与义务做到心中有数。同时，认真检查合同条款是否有缺漏不实之处，维护自己的正当权益。